3、房地产新贵（2/2）

”

秦小雅：“我五千块一坪买的房子房屋造价是多少？”

周颂：“售价越高的房子建筑造价在房价中的比例就越低你那套房子是清水房造价不会过一千块一坪。”

秦小雅惊叹：“原来你们这些地产商这么黑难怪君子管你叫土豪劣绅。”

周颂还没说话一直没有做声的君子插嘴了：“这叫无奸不商我上次看见你店里摆的那批鞋标签上写着原价一千七百八现价一千二百八是不是也是两百块钱进的货？”

秦小雅叹了一口气：“是呀现在卖服装的不都是这样嘛。”

君子又接着说：“我还问了你们那些小售货员如果顾客砍价的话卖场经理最多可以还到一千块一双那么你的鞋进货成本与售价的比例与周土豪的房屋造价与售价的比例不是一样的嘛？”

秦小雅：“帐不能这么算你知道我那个店面租金多贵吗？而且我还养着十几个员工都是要付工钱的。”

周颂又找到了解释的机会：“现在的生意都是一样的你的店面付租金是半年一次而我们买地的成本比造房子的成本都高而且土地只有使用权相当于一次付了七十年的租金。”

君子不依不饶：“这叫天下乌鸦一般黑不过总希望别的乌鸦比自己更白一点最好别的行业都没有自己的生意挣钱。”

秦小雅被君子说的有点不好意思赶紧把话题又转移到房地产上：“周颂你说你那个项目前期费用有两百块一坪究竟是什么费用呢？”

君子抢着替周颂回答：“勘察、设计、论证、土地平整都可以计入前期费用。”

秦小雅：“那个小区总建筑面积是多少？”

周颂：“十万平方米左右不算大是个小项目。”

秦小雅：“一坪米两百块十万平方米就是两千万勘察、设计用得着这么多吗？”

周颂没有说话君子接着说：“当然用不了这么多顶多是个零头剩下的大部分都是公关费用了要不然土地为什么会给他呢房地产那么多证件怎么能批下来。”

秦小雅不想让周颂太难堪又转移话题：“你刚才说这个项目的利润也是二百块一坪和前期费用差不多了那你岂不是赚了两千万？”

周颂有点不好意思了：“我只不过是合作开人之一。”

秦小雅：“你们这些搞地产的真有钱这个小区按你的算法总投资有二点三个亿呢。”

周颂似乎更不好意思了：“其实启动资金全部加起来只有几千万我的投资还是东拼西凑的剩下的缺口大部分是银行贷款、小部分是施工单位垫款还有一部分是住户的预前认购订金和预购款。”

秦小雅又一次惊叹：“利润率百分之百啊能拿到银行的钱真是好像我们这样的个体户银行的门都进不去。”
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